공인중개사 자격증은 누구나 도전할 수 있는 열린 국가자격증이지만,
공인중개사 시험 난이도와 합격률은 결코 만만하지 않습니다.
“도전할 만할까?”, “어느 정도 공부해야 할까?” 고민 중이라면,
지금부터 수험자 관점에서 현실적인 데이터와 꿀팁을 정리해드릴게요!
📌 공인중개사 시험 난이도는 어느 정도일까?
공인중개사 시험 난이도는
초시생 기준으로 중상~상 수준입니다.
특히 5과목을 한 번에 커버해야 하며,
법률, 세법, 실무 등 전문성 있는 이론이 많습니다.
🧠 주요 특징
- 1차 시험과목: 개념과 암기 중심 (학개론·민법)
- 2차 시험과목: 실무와 법률 중심 (공법·세법·실무)
⏰공인중개사 시험 준비기간
| 유형 | 권장 준비기간 |
| 비전공자 초시생 | 최소 6~9개월 이상 |
| 전공자·경력자 | 약 4~6개월 |
| 재수·삼수생 | 3개월 내 압축도 가능 (기출 위주) |
👉 특히 부동산공법과 민법은 난이도가 높아 반복 학습이 필수입니다.
✅ 공인중개사 합격률은 어느 정도일까?
📊 2024년 제35회 기준 합격률 (공식 통계)
- 1차 시험
- 응시자: 98,483명
- 합격자: 14,850명
- 합격률: 15.08%
- 2차 시험
- 응시자: 49,521명
- 합격자: 15,301명
- 합격률: 30.90%
🔎 전체 최종 합격률: 약 15.54%
📌 연령별 공인중개사 합격자 분석
- 40대: 4,606명 (30.1%) – 가장 많음
- 50대: 4,343명 (28.4%)
- 30대: 3,634명 (23.7%)
- 20대: 1,526명 (9.9%)
- 60대 이상: 1,187명 (약 8%)
👥 40~50대 중장년층 비율이 압도적이며,
퇴직 후 창업, 경력 전환 등의 목적으로 준비하는 경우가 많습니다.
✅ 성별·지역별 공인중개사 합격률
- 여성 합격률: 15.86%
- 남성 합격률: 15.19%
- 여성 합격자가 남성보다 861명 더 많았습니다.
- 지역별 합격자:
- 경기: 4,711명 (30.7%)
- 서울: 4,120명 (26.9%)
- 인천·부산·대구 순
- 지역별 합격률 1위: 제주 (19.82%), 세종(19.15%)
👉 수도권 응시자가 많고, 지방은 비율 대비 합격률이 높습니다.
🎯 공인중개사 시험 난이도 극복 꿀팁
| 과목 | 전략 |
| 부동산학개론 | 계산문제 반복, 개념 노트 정리 |
| 민법 및 민사특별법 | 판례 중심 사고, 사례 분석 필수 |
| 부동산공법 | 암기 반복 + 구조화 학습 |
| 부동산세법 | 세율표 정리 + 계산 숙달 |
| 부동산중개실무 | 실무 용어와 서식 이해 필요 |
📊 공인중개사 시험 난이도 및 합격률 – 자주 묻는 질문 12가지
공인중개사 시험을 준비하려는 분들이 가장 궁금해하는 건 바로
시험 난이도는 어느 정도인가요?
합격률은 얼마나 되나요? 라는 질문입니다.
여기서는 공인중개사 시험 난이도 및 합격률에 대한 자주 묻는 질문 12가지를 모아 명확하고 현실적으로 답해드릴게요!
✅ 1. 공인중개사 시험 난이도는 어느 정도인가요?
공인중개사 시험 난이도는 중상~상 수준입니다.
특히 법과 세법 위주의 2차 과목은 생소하고 암기할 것이 많아 어렵게 느껴지는 분이 많습니다.
✅ 2. 공인중개사 합격률은 실제로 얼마나 되나요?
2024년 기준 전체 최종 합격률은 약 15.5%입니다.
1차는 15.08%, 2차는 30.9%로 집계되었습니다.
✅ 3. 공인중개사 시험과목 중 가장 어려운 과목은 무엇인가요?
많은 수험생이 부동산공법을 가장 어려운 과목으로 꼽습니다.
법 조문과 면적·기한 등 외워야 할 내용이 많기 때문이에요.
✅ 4. 공인중개사 시험 난이도는 매년 비슷한가요?
대체로 비슷하지만, 해마다 난이도 편차가 조금씩 있습니다.
특히 계산 문제와 공법 난이도는 해마다 수험생 의견이 갈립니다.
✅ 5. 공인중개사 시험 합격률은 남녀 차이가 있나요?
있습니다.
2024년 기준 여성 합격률 15.86%, 남성 15.19%로 여성이 소폭 높습니다.
✅ 6. 공인중개사 시험 난이도가 높은 이유는?
- 시험범위가 넓고
- 비전공자가 익숙하지 않은 법률, 세법 중심이며
- 5과목을 한꺼번에 준비해야 하기 때문입니다.
✅ 7. 공인중개사 준비기간은 얼마나 잡아야 하나요?
- 비전공자 초시생: 6~9개월 이상
- 재도전자: 3~6개월
- 직장인은 하루 2~3시간 기준으로 1년 이상 준비하기도 합니다.
✅ 8. 공인중개사 시험에서 과락 기준은 무엇인가요?
각 과목 40점 이상,
전과목 평균 60점 이상이 합격 기준입니다.
과락 시 전체 불합격입니다.
✅ 9. 공인중개사 시험은 몇 명이나 응시하나요?
2024년 제35회 기준
1차 응시자 98,483명,
2차 응시자 49,521명이었습니다.
✅ 10. 공인중개사 시험 난이도는 다른 자격증과 비교해서 어떤가요?
- 사회복지사, 주택관리사보보다는 어렵고
- 회계사, 세무사보다는 쉬운 편
하지만 시험범위의 양과 암기량은 상당히 많습니다.
✅ 11. 공인중개사 합격자 연령대는 어떤가요?
- 40대 30%, 50대 28%, 30대 24%, 60대 이상도 8% 이상
→ 중장년층 합격 비율이 높습니다.
✅ 12. 공인중개사 합격률이 가장 높은 지역은 어디인가요?
2024년 기준 제주 19.8%, 세종 19.1%,
수도권은 서울 16.1%, 경기 16.0%로 평균 이상을 기록했습니다.
✅ 마무리 요약
| 항목 | 내용 |
| 시험 난이도 | 중상~상, 비전공자에게 까다로움 |
| 1차 합격률 | 약 15% |
| 2차 합격률 | 약 30% |
| 전체 최종 합격률 | 약 15.5% |
| 추천 준비기간 | 6~9개월 |
✨ 결론
- 공인중개사 시험 난이도는 결코 낮지 않지만,
전략적으로 준비하면 누구든 합격 가능합니다. - 실제 합격률은 15% 전후, 매년 약 1만 5천 명 이상이 합격하고 있습니다.
- 특히 중장년층·비전공자도 성공 사례 다수!
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