공인중개사 시험과목(1차 2차 시험)

 

 

공인중개사 자격증을 준비할 때 가장 먼저 체크해야 할 것이 바로
공인중개사 시험과목입니다.

 

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며,
각 과목마다 학습 포인트와 접근 방식이 조금씩 다릅니다.

오늘은 공인중개사 1차 시험과목과 2차 시험과목 소개,
그리고 과목별 공부법 꿀팁까지 정리해드릴게요 😊

 

 

 

 

 

🧾 공인중개사 시험과목 한눈에 보기

 

구분	시험과목
1차 시험과목	부동산학개론, 민법 및 민사특별법
2차 시험과목	부동산공법, 부동산세법, 부동산중개실무

 

 

공인중개사 시험과목은 총 5과목이며,
1차 시험과목은 기초 개념과 이론 중심,
2차 시험과목은 실무 적용과 법령 중심으로 구성됩니다.

 

 

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공인중개사 시험일정 | 2025년 기준

 

 

 

 

✅ 공인중개사 1차 시험과목

1. 부동산학개론

핵심 개념과 원리를 다루는 과목으로,
경제학·금융·부동산시장 등 다양한 내용을 포괄합니다.

공부 꿀팁

• 이해보다 암기가 핵심!
• 도표, 비교, 요약 정리 필수
• 계산문제는 반복 연습이 중요해요.

 

 

 

2. 민법 및 민사특별법

공인중개사 시험과목 중 가장 비중이 큰 과목입니다.
계약, 등기, 물권 등 부동산 거래의 법적 기초를 다룹니다.

공부 꿀팁

• 조문 암기보다 판례 중심으로 이해
• 사례 문제 풀이 반복 연습
• 어려운 용어는 일상언어로 바꿔 정리

 

 

 

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✅ 공인중개사 2차 시험과목

1. 부동산공법

국토계획법, 건축법, 주택법 등 부동산 규제 법령이 핵심입니다.
공인중개사 2차 시험과목 중 가장 어려운 과목으로 꼽힙니다.

공부 꿀팁

• 체계도(지도형 정리)로 전체 구조 파악
• 숫자·기한·면적 등은 별도로 정리해 암기
• 문제 풀이로 틀린 부분 반복 체크

 

 

 

2. 부동산세법

취득세, 재산세, 양도소득세 등
세금 계산과 절세 방법을 중심으로 구성됩니다.

공부 꿀팁

• 세율표와 감면 요건 정리 필수
• 계산 문제 중심 학습
• 최신 세법 개정 내용 확인은 필수예요!

 

 

3. 부동산중개실무

실제 중개 업무 절차, 서류 작성, 계약 관리 등을 다룹니다.
공인중개사 시험과목 중 실전에 가장 가까운 과목입니다.

공부 꿀팁

• 서식 작성 방법 숙지
• 실제 부동산 거래사례 참고
• 실무 경험이 있다면 빠르게 익혀요!

 

 

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📌 공인중개사 시험과목 공부 전략 요약

항목	전략
공인중개사 1차 시험과목	개념 + 기본서 반복, 이론 암기 중심
공인중개사 2차 시험과목	판례·법령·계산 연습 + 실무 상황 이해
전 과목 공통	기출문제 분석 → 오답노트 작성 → 요약노트 정리 순서 반복

 

 

📘 공인중개사 시험과목 자주 묻는 질문 12가지 (1차·2차 완벽정리)

공인중개사 시험을 준비하다 보면
공인중개사 시험과목이 어떤 구성인지,
또 각 과목을 어떻게 공부해야 하는지 궁금하신 분들이 정말 많죠?

 

그래서 준비했습니다!
2025년 기준 공인중개사 시험과목 관련 자주 묻는 질문 12가지를 소개합니다.

 

 

✅ 1. 공인중개사 시험과목은 총 몇 과목인가요?

공인중개사 시험과목은 총 5과목입니다.

• 1차 시험과목: 부동산학개론, 민법 및 민사특별법
• 2차 시험과목: 부동산공법, 부동산세법, 부동산중개실무

 

 

 

 

✅ 2. 1차와 2차 시험과목은 어떻게 다르나요?

1차 시험과목은 기초 개념 중심의 이론 과목이고,
2차 시험과목은 실무와 법령 중심의 실전 과목입니다.

 

 

 

 

✅ 3. 공인중개사 시험과목 중 가장 어려운 과목은?

수험생 다수가 부동산공법을 가장 어렵다고 말합니다.
조문 수가 많고, 숫자·기한·면적 같은 암기 요소가 많기 때문이에요.

 

 

 

✅ 4. 공인중개사 시험과목 중 계산문제가 많은 과목은?

부동산학개론(1차)과 부동산세법(2차)에 계산 문제가 포함됩니다.
특히 세율 계산이나 수익률 문제는 자주 출제됩니다.

 

 

 

 

✅ 5. 민법은 법대 전공이 아니면 어렵지 않나요?

걱정하지 마세요!
공인중개사 시험과목으로서의 민법은
기초 법률 상식과 판례 중심으로 구성되기 때문에 충분히 독학 가능합니다.

 

 

 

✅ 6. 공인중개사 시험과목은 매년 바뀌나요?

과목 자체는 바뀌지 않지만,
세법 과목은 매년 개정사항이 있으므로
가장 최신 버전으로 공부해야 합니다.

 

 

 

✅ 7. 공인중개사 시험과목별 공부 시간은 어떻게 배분하나요?

• 1차 과목: 개론 40%, 민법 60%
• 2차 과목: 공법 40%, 중개실무·세법 각 30% 정도가 일반적입니다.
  개인의 강약에 따라 조정하세요!

 

 

 

✅ 8. 공인중개사 시험과목별 기출문제는 어디서 확인하나요?

기출문제는 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 제공되며,
과목별 기출 분석과 요약 문제를 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

✅ 9. 공인중개사 시험과목은 한 번에 모두 응시해야 하나요?

아닙니다.
1차만 응시하거나, 1차+2차 동시 응시 모두 가능합니다.
단, 2차만 응시하려면 1차 합격자여야 합니다.

 

 

 

✅ 10. 공인중개사 시험과목별 커트라인(합격 기준)은?

• 각 과목 40점 이상,
• 전체 평균 60점 이상이어야 합격입니다.

과락이 존재하므로 모든 공인중개사 시험과목을 골고루 준비해야 해요.

 

 

 

 

✅ 11. 공인중개사 시험과목 중 암기가 가장 많은 과목은?

부동산공법과 세법이 대표적입니다.
법조문, 세율표, 신고기한 등 단기 암기 노트 작성이 매우 효과적입니다.

 

 

 

 

✅ 12. 공인중개사 시험과목 공부는 독학으로도 가능한가요?

물론 가능합니다.
많은 합격자들이 기출문제 반복 + 요약정리 노트로 독학에 성공했습니다.
단, 처음엔 과목별 공부 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

 

🎯 마무리 꿀팁

• 공인중개사 시험과목은 많지만 출제 범위는 매년 유사해요.
• 기출문제를 분석하고 반복하는 것만으로도 고득점 가능!
• 과목별 약점만 집중해서 보완하면 훨씬 빠르게 실력이 올라갑니다.

 

 

공인중개사 시험과목

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